Как показывает практика, самый большой страх современного покупателя недвижимости связан сегодня не только с риском потери приобретаемой недвижимости, но и с потерей собственных финансовых средств, которые покупатель готов потратить на эту покупку.
Надо сказать, страх этот вполне обоснован. Несмотря на то что в случае признания сделки недействительной в
Гражданском кодексе
утверждается, что она не влечет для сторон
юридических последствий
и щедро возвращает каждой из них все полученное по сделке ранее, то есть продавцу — квартиру, а покупателю — деньги, в действительности зачастую возврат бывает односторонним. Квартиру у покупателя отбирают, а деньги никто не торопится возвращать, в основном по причине их отсутствия. Более того, с иском о признании сделки недействительной к покупателю может обратиться не сам продавец, а третьи лица, чьи права были нарушены.
Итак, чего же стоит в реальности опасаться покупателю недвижимости и как обезопасить себя еще до момента выхода на сделку?
Бывший супруг не во всем бывший
В моей практике, например, был случай продажи квартиры, приобретенной в браке, но только на имя супруга. После расторжения брака квартиру делить не стали, потому как она предназначалась впоследствии общему сыну, также бывшими супругами была достигнута устная договоренность по разделу финансовых средств в случае продажи недвижимости. Тем не менее бывший супруг, сообщив покупателю ложные сведения о том, что в браке на момент покупки не состоял (подтвердив это нотариально заверенным заявлением), продал совместно нажитое имущество и уехал на ПМЖ в другую страну. Узнав об этом, супруга оспорила сделку, а покупатель оказался в неприятной ситуации, так как истребовать с продавца уплаченные деньги оказалось не так-то просто.
Не стоит говорить и о том, что недействительной будет признана сделка, совершенная неуполномоченным лицом. Именно поэтому продажа квартиры по доверенности должна насторожить покупателя, даже если доверенность выдана на
близкого родственника
и отсутствие продавца на сделке объясняется занятостью/невозможностью приехать на сделку из другой страны или иными «уважительными» причинами.
Дела врачебные
Продажа квартиры недееспособным лицом (признанным таковым на основании решения суда) также является недействительной с момента ее совершения. Здесь важно понимать, что недееспособность может наступить вследствие психического расстройства. В подобных случаях обычно страхуются справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Однако имеется еще одна категория граждан, которые могут в вышеназванных диспансерах на учете не состоять и не быть лишенными дееспособности по суду, но в момент сделки, тем не менее, не способные понимать значение своих действий или руководить ими.
Ярким примером является нашумевшее дело о признании недействительной сделки, совершенной лицом, накануне продажи проходившим лечение в
психиатрической клинике
. Квартира была продана в промежутке между выпиской продавца из клиники и до передачи его личного дела в психоневрологический диспансер (ПНД) по месту регистрации. Справки оказались идеальными. В процессе судебного разбирательства продавец умер, и выгодоприобретателем (истцом) стала его супруга. Сейчас она пытается признать расписку, написанную умершим продавцом, безденежной, таким образом доказав, что денежные средства за квартиру ему не передавались. Мы следим за развитием событий, решение пока не вынесено. Если суд признает, что по указанной расписке деньги не передавались (хотя на сделке присутствовали риелторы — свидетели того, как деньги закладывались в ячейку), покупатель потеряет не только квартиру, но и шанс вернуть уплаченные за нее деньги. От подобной ситуации могут застраховать справки из тех же районных ПНД (НД) с результатами освидетельствования, где указано, что у продавца не имеется противопоказаний для совершения сделок с недвижимостью.
Незнание закона
Лицо может также не понимать значения своих действий или не руководить ими, если во время сделки находится в состоянии алкогольного/наркотического опьянения либо под действием
лекарственных препаратов
, влияющих на сознание. Известна схема мошенничества, которая строилась на том, что вполне адекватный с виду продавец сразу после сделки «случайно» попадал в ДТП, его, конечно же, отправляли на медицинское освидетельствование и в крови обнаруживали алкоголь или наркотические средства/вещества, прием которых несовместим с вождением автомобиля.
Результаты такого освидетельствования уже сами по себе могут являться доказательством в суде при признании совершенной ранее сделки недействительной. Конечно, в такой ситуации продавцу придется доказать, что алкоголь или наркотические средства были приняты еще до совершения либо на момент совершения сделки. Но если от продавца на сделке пахнет алкоголем, лучше сразу ее перенести, чем в дальнейшем поставить под угрозу признания ее недействительной.
Отдельно хочется сказать о недействительности сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. Многие могут уверять, что в их случае подобное просто невозможно, однако здесь все тоже далеко не так очевидно… Например, каждый, кто имеет право на материнский капитал, не раз задумывался, как лучше распорядиться этими средствами. И самый логичный путь — улучшить жилищные условия, при этом денежные средства по сертификату можно перечислить напрямую продавцу, если
младший ребенок
уже достиг возраста трех лет.
И вот тут покупатель часто сталкивается с нежеланием продавца ждать денег по сертификату, ведь до недавнего времени
Пенсионный фонд
перечислял их в течение шестидесяти дней с момента регистрации права собственности. Интернет и другие источники предлагают родителям детей несовершеннолетнего возраста такое решение: рассчитаться с продавцом собственными средствами, включив при покупке в состав собственников кого-либо из семьи (например, одну из бабушек) и потом с помощью средств
материнского капитала
эту долю у бабушки выкупить, оформив ее на несовершеннолетних детей. И хотя такая схема многим кажется идеальной, она не является законной, так как возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, а также родственниками второй степени родства напрямую запрещены законом.
Также недействительной будет мнимая сделка, то есть совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. К таким сделкам можно отнести «перекидывание» недвижимости на третьих лиц, когда квартира переоформляется договором купли-продажи на другое лицо, но передача денег и недвижимости по факту не производится. Существуют еще и притворные сделки, то есть совершенные с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Поясню: это, например, безвозмездная передача недвижимости в собственность (дарение), оформленное как купля-продажа и наоборот. Также притворной может быть признана сделка по продаже квартиры, совершенная по иной, нежели указано в договоре купли-продажи, цене (чаще всего существенно ниже).
Банкротство
Кроме того, банкротство
физических лиц
на сегодняшний день также создает новые риски для покупателей недвижимости. По закону сделки, совершенные за три года до признания гражданина банкротом, могут быть признаны недействительными. При этом банкротом стать достаточно легко — нужно иметь денежные обязательства в сумме более 500 тыс. руб. и не платить по ним более трех месяцев. И самое неприятное то, что ответственность в
данном случае
лежит на покупателе. Если ему не удастся доказать свою добросовестность, вряд ли он может рассчитывать на возврат уплаченной по сделке денежной суммы.
ГК РФ содержит положение о том, что лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Поясню: покупка квартиры по цене ниже рынка (занижение цены в договоре тоже можно отнести к данной категории) может быть расценена судом как осведомленность покупателя о бедственном положении продавца либо иных пороках объекта, в связи с которыми он продается с существенным дисконтом. Отсутствие доказательств того, что покупатель предпринял все меры, чтобы эти обстоятельства выяснить, также работает против него.
Поэтому здесь возникает еще один вопрос: как доказать, что вы добросовестный покупатель и не лишиться всего?
- Во-первых, я бы не рекомендовала приобретать объекты с сомнительной историей по цене существенно ниже рынка.
- Во-вторых, требовать личного присутствия продавца на сделке, а еще лучше — со справками из районных ПНД (НД) о том, что сделки с недвижимостью ему не противопоказаны (в крайних случаях просить продавца пройти медицинское освидетельствование непосредственно на сделке).
- В-третьих, отнестись внимательно к семейной ситуации (особенно обратить внимание на возможных бывших супругов, других наследников и пр.), получить от продавца все соответствующие документы и заявления.
Облегчить сбор всей необходимой информации для обеспечения покупателю чистоты сделки и учесть все нюансы возможно, обратившись к специалистам по недвижимости. Тем более что правовой отчет о результатах проверки юридической чистоты квартиры, выданный покупателю агентством недвижимости, является для суда доказательством добросовестности покупателя.
Интересная статья о том, как обезопасить себя при покупке квартиры на
вторичном рынке
от возможного признания сделки недействительной.
Приобретение квартиры “с историей” может принести ее новому владельцу не только радость новоселья, но и немало неприятных сюрпризов. Нередко случается, что через несколько месяцев, а иногда и лет после покупки хозяин жилья оказывается в ситуации, когда сделка признается недействительной. Как же обезопасить себя от такого развития событий и на что обратить
особое внимание
в момент совершения сделки?
1. Здоров ли собственник жилья
Экспертам хорошо известна ситуация, когда бывший хозяин жилья спустя какое-то время обращается в суд, дабы признать состоявшуюся сделку недействительной. Причина весьма уважительна – при продаже
собственной квартиры
он был недееспособен. При наличии подтверждающих документов суд, скорее всего, действительно аннулирует сделку и обяжет нового собственника возвратить купленное жилье, а “пострадавшего” продавца – вернуть ему деньги.
Чтобы не стать персонажем такой неприятной истории, не стесняйтесь требовать у продавца квартиры справки о том, что он не числится на учете в психо- и наркодиспансере. Еще лучше составить продавцу компанию во время получения подобных справок, чтобы лично убедиться в их достоверности. Следует помнить, что эти справки можно получить только по месту прописки. Поэтому, если такие документы выданы медицинскими учреждениями другого района – это повод усомниться в их подлинности.
2. Несовершеннолетние жители
Головной болью для покупателя может стать и сделка с квартирой, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Так же, как и взрослые, они имеют права собственности и пользования квартирой. Продавец такого жилья обязательно должен иметь на руках разрешающий документ из органов опеки. В случае отсутствия такового суд, учитывая интересы ребенка, может признать сделку недействительной.
Еще один
важный момент
– согласие обоих родителей на продажу недвижимости. При этом неважно, в браке они или в разводе, проживают оба в одной стране или нет. В крайнем случае допускается отправка нотариально заверенного письменного согласия по почте. Если несовершеннолетние члены семьи не владеют частью квартиры, а только зарегистрированы в ней, обязательно нужно, чтобы они были из нее выписаны.
3. Квартира по наследству
Покупка квартиры, доставшейся продавцу в наследство, также может обернуться массой неприятностей для покупателя. В любой момент может объявиться наследник, не знавший о смерти бывшего хозяина жилья, требующий восстановления своих прав на недвижимое имущество.
В некоторых случаях защитить от такого рода ситуаций может заверенная нотариально расписка продавца в том, что он берет ответственность по урегулированию возможных претензий от объявившихся наследников на себя. Еще одним способом обезопасить себя от
подобных ситуаций
может стать титульное страхование. Его оформление обеспечит компенсацию материальных убытков в случае признания сделки незаконной в связи с обстоятельствами, о которых в момент ее заключения покупатель не был осведомлен.
Вообще, чем длиннее у квартиры история сделок, тем больше вероятность того, что при одной из продаж была допущена ошибка. Лучше не приобретать квартиру, которая в течение короткого времени была перепродана множество раз, а также продающуюся наследником, едва вступившим в наследство.
4. Сделки по доверенности
Все эксперты единодушны: если вместо владельца жилья продажу осуществляет доверенное лицо – от такой сделки лучше отказаться. Поскольку точно узнать, отозвана доверенность или нет довольно сложно, а доверитель вправе отозвать ее в любой момент, такая сделка может стать настоящей лотереей. При проверке истории продаж квартиры обязательно нужно отметить случаи осуществления сделки по доверенности, поскольку такие операции представляют собой повышенный риск.
Если приходится покупать жилье у доверенного лица, не поленитесь найти нотариуса, выдавшего доверенность, проверить действительность его лицензии, а также той доверенности, которую он выдал. Лучше, чтобы доверенность, по которой действует представитель собственника, была не генеральной, а специальной, выданной исключительно на продажу жилья. Также желательно, чтобы право получения оплаты было все-таки за собственником квартиры. Ну и конечно, 90% успеха – личный контакт с собственником и подтверждение его воли на продажу недвижимости.
5. Обязательная проверка документов
- Читайте также:
Ниже приводится перечень документов, подлежащий строгой проверке перед окончательным решением в пользу покупки данного объекта:
Документ, подтверждающий право собственности;
Выписка из ЕГРП, в которой отражены все сделки, проводимые с данным недвижимым имуществом;
Домовая книга с информацией о количестве проживающих и прописанных лицах в квартире в настоящий момент и о всех лицах, прописанных в ней ранее;
При проживании в квартире несовершеннолетних – разрешительные документы из органов опеки;
Письменное согласие второго супруга на продажу имущества, даже если пара в разводе;
Справка из БТИ о том, что незаконные перепланировки отсутствуют;
Справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги;
Справка собственника жилья о том, что он не состоит на учете в психо- и наркодиспансере.
Ждем Вас в нашем юридическом центре Новокосино и мы быстро оформим квартиру в вашу собственность и проверим документы.
Покупка квартиры – дорогостоящего товара – рискованное мероприятие. Когда дело касается больших денежных сумм, велик риск столкнуться с мошенничеством. Ответственный и юридически «подкованный» покупатель имеет большие шансы на удачную сделку.
Покупая квартиру в новостройке, выбирайте компанию-продавца, уже хорошо зарекомендовавшую себя. Такая фирма сотрудничает с застройщиком и имеет полномочия на продажу новостроек. О репутации организации можно судить по отзывам покупателей в СМИ, в частности – в интернете. Немаловажно наличие информативного сайта. Обращаясь в неизвестную фирму, можно оказаться обманутым, купив несуществующую квартиру или ту, которая уже была продана другим покупателям.
При покупке квартиры на рынке вторичного жилья сложностей возникает больше. Первым делом нужно убедиться, что продавец квартиры является ее собственником. Если это посредник, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на сделки с квартирой. Важно: если квартира продается по доверенности после смерти собственника, то такая сделка является недействительной.
Обычно оформление сделки купли-продажи начинается с заключения авансового договора. Покупатель оплачивает продавцу квартиры оговоренную сумму – аванс. Такой договор является своего рода гарантией для продавца, что покупатель не передумает, и продавец может приступить к сбору документов для сделки. Для покупателя это, в свою очередь, гарантия, что квартира будет продана ему. Хотя мошенничества встречаются и на этом этапе, когда продавец умудряется получить несколько авансовых платежей от разных покупателей. Существуют «черные списки» выявленных мошенников.
Затем начинается этап, когда продавец готовит документы для продажи. Покупатель в это время должен проверить юридическую «чистоту» квартиры, узнать, не возникало ли когда-либо оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной в результате ущемления прав собственников. Наиболее распространенные случаи – ущемление прав несовершеннолетних при продаже квартиры или приватизации, продажа квартиры, когда один из собственников находится на
воинской службе
или в местах лишения свободы.
Следующий сложный этап – подписание договора купли-продажи и передача денег продавцу. Надежный способ не потерять и квартиру, и деньги одновременно – аренда банковской ячейки для осуществления платежа. В момент подписания договора покупатель в присутствии банковского служащего закладывает деньги в ячейку. Ключ хранится в банке. После регистрации права собственности на нового покупателя продавец может забрать деньги из ячейки.
Необходимо также получить от продавца документы, подтверждающие выписку всех ранее проживающих в квартире и отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Хороший способ свести хлопоты по покупке квартиры к минимуму – обратиться в риэлторское агентство, сотрудники которого выполнят все
необходимые проверки
и помогут совершить сделку. Однако и это не избавляет покупателя от самостоятельной проверки всех документов.
Содержание:
Как обезопасить себя при покупке квартиры? Ведь речь идёт о крупных денежных суммах. Эта проблема актуальна как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек. В первом случае покупатель может столкнуться с мошенническими действиями или купить жилплощадь с обременением. Во втором, человек приобретёт заветную жилплощадь, но так и не дождётся сдачи дома в эксплуатацию.
Чтобы избежать неприятных инцидентов, нужно тщательно, вплоть до запятой, проверять документы при оформлении сделки. Но разобраться в юридических тонкостях обычному человеку не по силам. Да и читаем мы документы бегло, зачастую просто ставя подписи в нужной графе. Это в корне неправильный подход.
В этой статье мы расскажем, на чём стоит заострить внимание, приобретая квартиру. При этом рассмотрим вторичный и первичный рынок недвижимости.
Покупаем жилье в новостройке
Интересуясь квартирами в строящемся доме, потенциальный покупатель рискует остаться без денег и жилья. Ведь застройщики обычно требуют 100% предоплату, хотя объект находится в стадии строительства. Как обезопасить себя в такой ситуации?
Напомним, что нужно внимательно относиться к документам и иметь дело только с солидными фирмами. Ключевые моменты при выборе новостройки:
- Обратите внимание, на какой стадии строительства находится объект. Если к дому уже подводят коммуникации, то он наверняка будет сдан, поэтому можно смело заключать договор. Но здесь стоит отметить, что на стадии «котлована» квартиру можно приобрести намного дешевле, зато и риск возрастает многократно.
- Оцените местоположение строящегося дома. Это позволит определить справедливость назначенной цены за квадратные метры. Например, к преимуществам относятся развитая инфраструктура микрорайона, а к недостаткам наличие оживлённых автомагистралей или
железной дороги
. Во втором случае стоимость квартиры должна быть ниже, чем в аналогичном доме, расположенном в более спокойном месте. - Проверьте репутацию застройщика. Не стесняйтесь спрашивать, сколько времени компания работает в сфере строительства и какие объекты возводились ранее. Обычно представители фирмы охотно рассказывают о своих достижениях, подтверждая информацию соответствующими документами.
Если для компании это первая стройка, то лучше воздержаться от покупки. - Бывают случаи, когда недобросовестные застройщики продают одну квартиру несколько раз. Чтобы избежать такой ситуации, нужно заключать ДДУ (договор долевого участия). Это гарантия чистой сделки, подтверждённая страховой компанией и поручительством банка. Если застройщик не выполнит свои обязательства по договору, у него отзывают лицензию, а покупателям компенсируют затраты.
- разрешительные документы. Сюда относится разрешение на строительство, проектная декларация и инвестиционный контракт;
- заключение Бюро Экспертиз и Проектной Документации;
- право собственности на землю или арендный договор;
- контракт со страховой компанией;
- учредительные бумаги фирмы: ИНН, ОГРН и ЕГРЮЛ.
Соблюдая эти правила, можно существенно снизить риски при покупке квартиры в новом доме.
Мнение эксперта:
При покупке квартиры на вторичном рынке важно обратить внимание на несколько ключевых моментов, считают эксперты. Прежде всего, необходимо тщательно изучить историю квартиры: наличие обременений, долгов, судебных исков. Также рекомендуется провести тщательный осмотр жилья, обратив внимание на состояние коммуникаций, инженерных систем и общего состояния квартиры. Эксперты советуют также уделить внимание местоположению дома, инфраструктуре района и возможным перспективам развития. Важно также учесть финансовые аспекты сделки, включая возможные затраты на ремонт и обслуживание квартиры.
https://youtube.com/watch?v=k31dRDm-t38
Опыт других людей
Покупка квартиры на вторичном рынке – ответственное решение, требующее внимательного подхода. Многие люди делятся опытом и советами по этому поводу. Эксперты советуют тщательно изучить рынок, провести тщательный осмотр квартиры, учесть все возможные затраты на ремонт и обновление, а также обратить внимание на инфраструктуру района. Важно также учесть все юридические аспекты сделки. Приобретение жилья на вторичном рынке может быть выгодным, если подойти к нему грамотно и осознанно.
Интересные факты
- Проверка юридической чистоты квартиры.Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проверить ее юридическую чистоту. Это означает, что нужно убедиться, что квартира не находится в залоге, не имеет обременений и не является предметом судебных споров. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН, а также запросить у продавца копии всех необходимых документов.
- Торг с продавцом.В большинстве случаев при покупке квартиры на вторичном рынке можно торговаться с продавцом. Это особенно актуально, если квартира находится в плохом состоянии или имеет какие-либо недостатки. Однако следует помнить, что продавец не обязан снижать цену, поэтому нужно быть готовым к тому, что придется заплатить полную стоимость квартиры.
- Оформление сделки.После того как вы договорились с продавцом о цене квартиры, необходимо оформить сделку. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит договор купли-продажи и зарегистрирует его в Росреестре. После регистрации сделки вы станете полноправным собственником квартиры.
https://youtube.com/watch?v=YTPQmRe5TJ8
Вторичный рынок жилья
Здесь цены на квадратные метры заметно ниже, поэтому «вторичка» привлекает к себе большинство покупателей. Стоит отметить, что и рисков быть обманутыми здесь намного больше.
Приобрести квартиру на вторично рынке жилья можно двумя способами: действовать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. В первом случае, покупатель действует на свой страх и риск, во втором – за дело берутся профессионалы. Рассмотрим вариант самостоятельной покупки и расскажем, как обезопасить себя при совершении сделки.
Нотариально заверяйте любые факты передачи денег. Предоплата за покупаемую жилплощадь — это обычное явление. Своеобразная гарантия, что продавец не будет искать других клиентов и подтверждающая серьёзность намерений покупателя. Этим часто пользуются мошенники, которые берут задаток сразу с нескольких человек, а затем исчезают в неизвестном направлении.
Аванс продавцу лучше проводить в присутствии нотариуса, который заверит факт передачи денег. Кроме того, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, где будут отмечены
ключевые моменты
сделки.
Например: окончательная стоимость жилья и сроки завершения процедуры купли-продажи.
Поинтересуйтесь у продавца документами, которые подтвердят выписку из квартиры всех жильцов.Бывают ситуации, когда не все собственники согласны с продажей квартиры, а недобросовестные продавцы «забывают» о них сообщить.
Кроме того, один из владельцев может отбывать наказание или проходить службу в рядах
вооружённых сил
. Соответственно эти люди могут просто не знать, что их доля недвижимости переходит к другому владельцу. Узнав о сделке, собственники могут восстановить свои права в судебном порядке.
Убедитесь, что квартира не обременена долговыми обязательствами. В этом случае ответственность перекладывается на плечи нового владельца. Например, если жилплощадь приобретена в ипотеку, а прежний хозяин перестал платить кредит, банк вправе выставить квартиру, находящуюся в залоге на продажу. При этом неважно, что владелец уже сменился.
Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, требуйте разрешение органов опеки на продажу недвижимости
. Дело в том, что несовершеннолетние собственники вправе оспорить сделку после того, как им исполнится 18 лет. Это происходит в том случае, когда ребёнок ущемляется в правах.
Например, родители продали квартиру и уехали в другой город, а чадо сдали в
детский дом
. Разрешение органов опеки на проведение сделки позволит вам в дальнейшем избежать неприятных ситуаций или не оказаться на улице.
Окончательный расчёт.
Оптимальным вариантом, будет совместное бронирование участниками сделки банковской ячейки. Тогда расчёт происходит так: покупатель закладывает необходимую сумму в ячейку. Эта процедура происходит в присутствии работника банка. После того как покупатель получает право собственности, деньги из ячейки забирает продавец.
Стоит отметить, что
лучшим способом
обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, это обратиться к риэлторам. Конечно, придётся понести дополнительные расходы, зато это будет юридически чистая сделка без лишних хлопот.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Возможно, будет полезно почитать:
- Заявление о приостановке работы в связи с невыплатой зарплаты
; - Что сказано об увольнении по собственному желанию в п
; - Как восстановить утерянную квитанцию Потерял чек сбербанка можно ли восстановить
; - Где взять номер лицевого счета для заявления на налоговый вычет?
; - Порядок заполнения перечня заявлений о ввозе товаров и уплате косвенных налогов Проверить уплату косвенных налогов в белоруссии
; - Поиск инн организации по названию
; - Дистанционное обучение на бухгалтерских курсах
; - Измерение величин Измеряется s в физике
;
Частые вопросы
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?
Убедитесь, что продавец — собственник квартиры … Изучите продавца … Проверьте документы на квартиру и всех зарегистрированных в ней лиц … Проверьте законность планировки … Проверьте задолженности по квартире … Не занижайте цену в договоре … Не покупайте у банкротаЕщё•14 июл. 2021 г.
Какие вопросы задавать при покупке квартиры на вторичном рынке?
Вы собственник? У продавца нужно попросить документы на квартиру, основание права собственности. … Супруг(а) разрешил(а) продать квартиру? … Кто зарегистрирован в квартире? … Дети есть? … Была ли перепланировка? … Дееспособность подтвердите? … Ипотеку выплатили? … Использовали маткапитал?Ещё•10 июн. 2023 г.
Как выбрать квартиру на вторичном рынке на что обратить внимание?
Проверьте документы Оригинал паспорта владельца квартиры, … Проверьте, не было ли перепланировки Сравните план квартиры с настоящим расположением комнат. … Тщательно осмотрите квартиру … Познакомьтесь с соседями … Оцените состояние территории общего пользования1 мар. 2021 г.
Как избежать обмана при покупке квартиры?
Изучить объявление. Оно не должно вызывать сомнений даже у самого скрупулезного покупателя. … Проверить продавца. … Выплатить аванс. … Проверить адрес. … Проверить подлинность документов. … Узнать, не нарушены ли права детей. … Выписать жильцов. … Получить согласие всех собственников.1 дек. 2021 г.
Полезные советы
СОВЕТ №1
Проведите тщательный анализ рынка недвижимости, изучите цены на квартиры в выбранном районе, их изменения за последние годы, инфраструктуру, транспортную доступность и другие факторы, влияющие на стоимость жилья.
СОВЕТ №2
Обратитесь к профессиональному риэлтору, который поможет вам с выбором квартиры, проведет проверку документов, оценит состояние жилья и окажет поддержку при сделке.
СОВЕТ №3
Не забудьте провести тщательный технический осмотр выбранной квартиры, обратив внимание на состояние коммуникаций, электропроводки, сантехники, а также наличие скрытых дефектов.
